Unatoč krizi, stanovi se grade i prodaju

Stanogradnja u Ljubuškom ima tradiciju više desetljeća. Počela je 60-ih godina kada je tzv. društvene stanove gradilo nekadašnje socijalističko poduzeće "Naprijed" i nastavila se nakon Domovinskog rata i demokratskih promjena, kada su u taj posao krenuli privatni poduzetnici.

Cijene stanova

Poslijeratna gospodarska kriza utjecala je na uvjete i intenzitet gradnje, smjenjivala su se povoljna i nepovoljna razdoblja, no zgrade sa stanovima za tržište su nicale, a niču i danas.
"Do prije dvije godine u Ljubuškom je bila velika potražnja za stanovima, moglo ih se prodati 40 do 50 godišnje ili, točnije, u 15-ak mjeseci koliko traje njihova izgradnja, a sada je taj broj upola manji, otprilike 15 do 20. Cijena je 1400 do 1500 KM po četvornome metru. Grade se stanovi od 40 pa do 100 m2, a najviše se prodaju dvosobni, od 65 do 70 m2. Moraš dobro i kvalitetno napraviti, ugraditi malo bolje materijale da bi se mogli po toj cijeni prodati, a sve ispod te cijene nije isplativo. Najbolja reklama su kupci koji kupe stan, oni šire i svjedoče kakav su stan kupili i to se lako prenosi u javnost. Ako nisu zadovoljni, promidžba je loša i ljudi vas počnu izbjegavati" - kaže privatni ulagač u gradnju stanova u Ljubuškom, koji nas je zamolio da mu ne objavljujemo ime.

Je li cijena 1400 ili 1500 KM po m2, ovisi o razini i kvaliteti završne opreme stana, tj. o sanitarijama, keramici, stolariji, podovima i električnoj opremi. Za dobar glas važni su i građevni materijali koji se ugrađuju, ovisno o tome jesu li cigleni ili betonski blokovi, je li kvalitetna vanjska toplinska izolacija sa stiroporom i drugo.

Stanove u Ljubuškom kupuju domaći kupci i ljudi koji žive u inozemstvu. Otprilike ih je podjednako. Domaći su najčešće budući mladi bračni parovi, koji su pred vjenčanjem i žele riješiti stambeno pitanje. Plaćaju jedan dio gotovinom, u čemu im često pomognu roditelji, drugi dio kreditom kod banke, a svakako važno mjesto ima i "jabuka" u svatovima. Zbog konkurencije banaka, kamata na kredit je sve povoljnija i trenutačno se kreće oko 5,5 posto. Kada je riječ o našim ljudima u iseljeništvu, dolaze iz različitih zemalja i kontinenata - Amerike, Kanade, Australije, Njemačke, Švedske..., i to su uglavnom Ljubušaci koji su došli u mirovinu. Kupe stan i u njemu budu tijekom proljeća i ljeta, a ujesen i preko zime se vrate svojoj djeci i unučadi u tuđini. Oni uplate predujam prije gradnje, a preostali dio kad stan bude završen.

Parkirališna mjesta

"Općinska vlast Ljubuškoga ima pozitivan stav prema stanogradnji i svojim odlukama i pristupom ide na ruku investitorima, razumljivo, ako ispunjavaju uvjete. Stanogradnja ovdje neće nikad posve stati, može varirati, ali za stanovima će uvijek biti nekakva potražnja. Zemljišta za kuće su dosta skupa i zato stanovi idu dobro. Što se tiče cijene novih stanova u Hercegovini, ista je u Ljubuškom, Grudama i Čapljini, od 1400 do 1500 KM, u Širokom su skuplji, od 1800 do 1900, a Mostar je najskuplji - od 2000 do 2400 KM po m2. Na cijenu utječe i ona lokacije na kojoj se zgrada pravi. U Ljubuškom i Čapljini kreće se od 100 do 150 KM za m2, a u Mostaru se ne može naći manje od 500 KM" - objašnjava naš sugovornik.

Stambene zgrade, među ostalim, moraju imati i odgovarajući parkirališni prostor. Donedavno je u Ljubuškom vrijedilo pravilo da se za svaki stan mora osigurati jedno parkirališno mjesto, a prema novim odredbama, moguće je da to vrijedi i za druga mjesta - za svaki stan treba osigurati 1,5 parkirališnih mjesta.