U posljednjih nekoliko godina kupovanje ili izgradnja vlastitog stambenog prostora postalo je izazov koji mladi sve teže svladavaju.
Dok su cijene nekretnina već ranije bilježile postupan rast, pandemija COVID-19 dodatno je pogoršala situaciju, dovodeći do nezapamćenog skoka cijena stanova i građevinskog materijala.
Cijene stanova otišle u nebo
Cijene nekretnina u mnogim gradovima diljem svijeta, a posebno u urbanim središtima, dosegnule su rekordne razine.
Prema dostupnim podacima, prosječna cijena kvadrata stana u Hercegovini, konkretno u Čapljini, porasla je za više od 40% u posljednje tri godine. Sličan trend primjetan je i u drugim gradovima poput Mostara, Širokog Brijega, Ljubuškog...
Ovaj skok cijena rezultat je kombinacije niza faktora, uključujući povećanu potražnju kao i nedostatak stanova na tržištu.
Uz to, globalna pandemija promijenila je percepciju o potrebi za vlastitim prostorom, čime je dodatno povećana potražnja za stanovima.
Građevinski materijali - nove rekordne cijene
Osim cijena nekretnina, i troškovi građevinskog materijala doživjeli su drastične promjene. Drvo, čelik, cement i ostali ključni materijali za izgradnju kuća poskupjeli su između 40% i 50% u posljednje dvije godine.
Ova inflacija cijena uzrokovana je prekidima u lancu opskrbe, povećanim transportnim troškovima i smanjenjem proizvodnje tijekom pandemije.
Cijene građevinskog materijala su na povijesno visokim razinama, što dodatno otežava mladima mogućnost izgradnje vlastitih kuća. Zbog toga, mnogi mladi parovi i obitelji odustaju od ideje o gradnji i okreću se tržištu nekretnina koje je već prenapučeno i skupo.
Ogromna razlika prije i poslije pandemije
Situacija prije pandemije bila je znatno povoljnija. Mladi su tada, uz pomoć državnih subvencija i povoljnijih uvjeta kreditiranja, relativno lakše dolazili do vlastitih nekretnina.
Prosječna cijena kvadrata stana u Čapljini 2019. godine bila je oko 1.500 KM, dok danas prelazi 2.500 KM. Sličan trend primjetan je i u cijelom svijetu, gdje su cijene nekretnina eksplodirale u posljednje tri godine.
Andrea Zadrić kupila je stan u Čapljini 2023. godine.Kaže kako je jako teško doći do svoje nekretnine.
"Stanogradnja je postala neizdrživo skupa. Cijene su vrtoglave i stvarno ne znam kako smo išta uspjeli završiti, obzirom da su cijene, u posljednje dvije godine, porasle duplo. Ja ne radim, na zavodu sam za zapošljavanje, a muž je zaposlen, i jedini način da kupimo stan bio je da dignemo kredit'', ističe Andrea i dodaje kako to nisu bili jedini troškovi.
Dodatni troškovi
''No, to nije samo za stan, uvijek morate dignuti malo više jer su tu notari, porez za stan, banka, prva rata kredita koja je uvijek veća i daje se unaprijed, brojni aneksi ugovora i slično. Cijene su svake godine sve veće i veće i ne znam čemu sve ovo vodi'', dijeli svoje iskustvo s nama ova mlada Čapljinka.
Kaže da, nakon kupovine stana, slijedi opremanje, a cijene su i tu jako visoke u odnosu na razdoblje prije pandemije.
''Kad napokon kupite stan, tek onda shvatite koliko još novca trebate za opremanje. Namještaj, pogotovo po mjeri, uzima ogroman dio budžeta jer morate iskoristiti svaki djelić prostora.
Majstori se ne pridržavaju rokova i često nemate načina da ih pozovete na odgovornost. Ukoliko se odlučite za gotove komade, trgovine s namještajem su užasno skupe što dodatno otežava stvar. Sve to stvara ogorčenost među mladim kupcima koji se trude osigurati svoj dom'', kaže nam Andrea.
Dodaje kako je pomoć lokalne sredine i Vlade HNŽ dobrodošla.
''Naravno da smo svjesni da se dom oprema godinama, ali osnovne stvari poput kreveta, kuhinje i ormara su nužne za život u tom stanu za kojeg plaćate kredit i mukotrpno radite. Program koji je uvela Vlada HNŽ je izvrstan, kao i program subvencija Grada Čapljine! Kad platite porez, dobijete natrag refundaciju. To jako puno znači mladim ljudima jer novac ti se 'vratio' pa možda možeš opremiti osnovno u stanu''.
Mladi na margini
Sve ove ranije navedene promjene stavljaju mlade generacije u nezavidan položaj. Uz već postojeće financijske izazove poput visoke nezaposlenosti, niskih plaća i nesigurnih oblika zapošljavanja, visoke cijene nekretnina i građevinskog materijala dodatno im otežavaju put ka stambenoj neovisnosti.
Mnogi stručnjaci upozoravaju da bi nastavak ovakvog trenda mogao imati dugoročne negativne posljedice na demografsku sliku zemlje, jer će sve veći broj mladih biti prisiljen ostati u roditeljskim domovima ili tražiti alternativna rješenja izvan granica BiH.
Neke lokalne sredine, poput Čapljine, pomažu mladima sa subvencijom od 150 KM po kvadratu, ali taj iznos na kraju taman pokrije cijenu poreza na nekretninu.
Država stoga mora hitno osmisliti strategije i mjere koje će omogućiti mladima lakši pristup nekretninama, bilo kroz subvencije, poticaje ili olakšice.
U suprotnom, cijena stambenog prostora nastavit će rasti, a san o vlastitom domu za mnoge će ostati nedostižan.
Glas naroda
Il starudije koje se ne
Il starudije koje se ne isplati renovirat, il ih cijene kao suho zlato, a iznamljivat tek ne žele nikako
Nije to to,lijena gospoda
Nije to to,lijena gospoda hoće u stan i to što bliže općini i kafićima a djecu autima voze u vrtić i školu
Kupuju se stanovi u Njemackoj
Kupuju se stanovi u Njemackoj i po 90 kvadrata ako si skolovan i znas Njemacki jezik .
Da na 20 godina s kamatnom
Da na 20 godina s kamatnom stopom 7%
Samo sprehaj mlada i tovari banci
Nije istina.4% maksimalno
Nije istina.4% maksimalno
pa šta čekaš moja Ena,
pa šta čekaš moja Ena, osedlaj konja (muža) i pravac minken
Ljubuški grad s najviše
Ljubuški grad s najviše razvoda kako će se dijeliti ti stanovi
Žene sa djecom dobiju stan, a
Žene sa djecom dobiju stan, a bleso otplaćuje kredit 20 godina.
Tako je jarane još ubaci
Tako je jarane još ubaci zagondziju unjega i hraniš sve u paketu he heee pa kaže čovijek oženi se uzmi stan i kredit,vrlo opasan potez.
Kako to, ako se sve dijeli na
Kako to, ako se sve dijeli na pola, onda se i kredit dijeli na pola...
Tako je!
Tako je!
Pošteno da ili ne. Lako je
Pošteno da ili ne. Lako je izračunati primanja i stan koji košta od 200000 do 300000 maraka i tko ga može od bračni parova kupiti osim ovi što se bave drogom i lopovlukom. Ako nije točno neka stručnjak koji je pošteno kupio stan kaže i nami koji ne možemo prozor na kući promijeniti.
Tako je uzmi prosjek plaće i
Tako je uzmi prosjek plaće i sve će ti bit jasno,kao i čovijek u Njemačkoj ili žena jedino ako nađeš staru babu ili dedu da ih kupaš i stavljaš pelene te hraniš kad umru da ti ostave napojnice i nekretnine i da ovamo uzmeš za keš stan,evo npr da covjek radi u Njemackoj 30 god to je 360 mj da špara 500 eur svaki mjesec zaradit će 150 000 eur može uzet garsonjeru na moru eto vam zarade unas uzmu stan u Makarskoj rade u policiji u BiH ili Namexu ili neradi nigdje trguje valutama cripto ha ha smiješno
Poštuj oca i majku dok ti
Poštuj oca i majku dok ti pomažu i dok od njih imaš koristi a kad onemoćaju noga u straznjicu.
Prodajem 4 duluma zemlje
Prodajem 4 duluma zemlje kupcu iz Katara. Tko pomogne pri kupnji nagrada zajamčena.
Malo više detalja o zemljištu
Malo više detalja o zemljištu
Da se može potencijalnom kupcu iz katar detaljnije prenijet.
ako prodaš javi se
ako prodaš javi se
Ja mislio na Krpusevcu,,uhhh
Ja mislio na Krpusevcu,,uhhh pardon
Darujem svekra i svekrvu, u
Darujem svekra i svekrvu, u odličnom stanju, uvijet doći po njih.
Dobra si ..i za tebe ce tako
Dobra si ..i za tebe ce tako biti oglas ...ko'bogda
Bolje da su odvojeni nego
Bolje da su odvojeni nego neki dan nevista s ćaćom i policijom pobigla od nasilnog svekra i čovika
Cura vidila dobra auta se
Cura vidila dobra auta se voze mislila evo prilike ne zna dite da je svekar prevarant glavni u Ercegovini
Ni prva ni zadnja
Ni prva ni zadnja
Čuli nasilan svekar i čovik e
Čuli nasilan svekar i čovik e to nešto podobro nije uredu.
Ha ha ha eno ih u domu u Nje
Ha ha ha eno ih u domu u Nje.ačkoj a snahi i sinu kuća i apartmani,netko mora biti malouman netko neradnik
Posto nam grad i zupanija
Posto nam grad i zupanija svake godine ostvaruje suficit u proracunu nikakav problem nebi triba bit da kupi plac ,ovaj sad dio prema Kravici , i napravi natjecaj za izgradnju zgrada koje bi morale bit jeftinije za mlade obitelji kojima bi jedini uslov bio da ostanu tu iducih bar 20 godina zivit. Dio grada prema istoku Predgradje - Trseljevina ,prema sjeveru Mostarska Vrata - Cerno , prema sjeveroistoku Crnopod - Miletina ,prema jugu Teskera -Lisice triba urbanizirat i u njima gradit jeftinije stanove i kuce uz prateci sadrzaj da bi se i na taj nacin omladina kucila i ostavala. Ko oce centar nek plati. Zaboravih napomenut da ovo grad nebi nista ili bi beznacajno kostalo obzirom da je potraznja velika i da se kupuje tj. placa i prija pocetka gradnje. Sta ce nam povrsine ako omladina ode a navedena podrucja su idealna za gradnju. Naravno kad se zadovolje potrebiti moze se dat ostalo u komercijalu.
Tko to ne može spavati a nisi
Tko to ne može spavati a nisi Vedran
Ćao socijalizam
Ćao socijalizam
Ni prva ni zadnja . Sto prije
Ni prva ni zadnja . Sto prije to bolje.
Je li od jabuke ostalo išta
Je li od jabuke ostalo išta
Neće me jer misli da sam
Neće me jer misli da sam sponzoruša ali ću ga srediti jer ove koje njega zanimaju ne znaju progovoriti stidljive. Skontat će da sa njima vrijeme izgubi, da su šutljive i dosadne. Ima kuću, stanove, posa, zna se provoditi još mi konkurencija pasivna.
Brigade prišla priko tebe i
Brigade prišla priko tebe i ti bi normalna momka situirana sa kućom i poslom. Možda uspiješ kad cure koje sebe smatraju da nisu sponzoruše ne pokušavaju da nađu normalna momka . Pametnije bi bilo da su otišle u časne sestre
Sta se djeli na pola NISTA
Sta se djeli na pola NISTA.ni kredit ni imovina. Dijeli se tako da uzme Sve ko je bez karaktera i obraza. A ovaj drugi partner PUSI ko sto je pusio i u zajednici.
Pa kad su mladi munjeni, ja
Pa kad su mladi munjeni, ja sam jedan vakat živio u stanu i ne bi se vratio u stan nema ti para, kao u zatvoru. U 60 kvadrata kao [ * neprimjereno * ] u kavezu. U biti taj stan kupuju teški neradnici (moje mišljenje) a za te pare mogu kupiti plac i montažnu kuću od 100 kvadrata i uživati a ne svađati se sa susjedima oko parkinga te ona gospoja ispod svaki dan tuče šnicle, ona dica iznad skaču, onaj pored iznese smeće u hodnik pa čitava zgrada smrdi, itd.....
Selo, kuća, voda, koke, koja maslina, plastenik, freza, joj života. Bolje živim nego ministar
Plac 15000 (500-600m2), kuća
Plac 15000 (500-600m2), kuća 70000, prikljuci 5000, freza 1000, kokoš 12, plastenik 1000, 10 maslina 250, malo žice, par gajbi pive, samo je problem što se onda nema vremena čokati na mobitelu, jer treba štogod i raditi.
Samo malo više pozitive a
Samo malo više pozitive a neka žive di ko voli
Kupivanje stana je
Kupivanje stana je investicija, mozeš ga prodat sad pa sad. Hajd prodaj kuću nakon 30 godina, w ne mozes
možeš, ali po puno manjoj
možeš, ali po puno manjoj cijeni nego što si kupila.
računica?
Pa ne živim ja da prodajem
Pa ne živim ja da prodajem nego da uživam, za šta si ti za 30 godina...ako preživiš?
Di ima za uzet plac od
Di ima za uzet plac od 500kvadrata za 15000km da uzmem odma dva ali da nisu 20 kilometara od Ljubuškog
Kako ljudi preko noći kupe
Kako ljudi preko noći kupe
Rade se cigare duhan sredjivaju se povlastice
ljudi moji živite malo, koji
ljudi moji živite malo, koji k...c će vam skupi kvadrati, zidanje, kopanje, štancanje dice koju morate hraniti 25-30 godina.
ljeti more, zimi skijanje, između koje putovanje, to je život.
Locirati,indeficirati i
Locirati,indeficirati i uhititi,nije daleko to svaka ptixa na grani zna sta radi svatko,tko sadi,tko kriza i tko vozi preko grane.
Bolje podstanar nego sa
Bolje podstanar nego sa svekrom i svekrvom
Koliko pratim, sve više
Koliko pratim, sve više mladih parova žive sa puncom i punicom. Nova moda kod nas a u svijetu odavno.