Zašto u Ljubuškom na svakoj slobodnoj ledini niče nova zgrada?

ljubuski.info

Cijena kvadrata nekretnina koje mi prodajemo u BiH svugdje je prešla 3000 maraka, govori stručnjak za nekretnine iz jedne agencije koja radi na području cijele zemlje.

Kaže kako su cijene jednostavno eksplodirale.
Potražnja za stanovima u ovoj zemlji i dalje je velika. Dijaspora je i dalje najveći kupac. Brojne nekretnine kupuju žitelji Hrvatske, pa čak i Austrije, koji na to gledaju kao na ulaganje u budućnost, sačuvat će novac na neki način "zabetoniran" te će nakon određenog vremena prodati nekretninu ili je iznajmljivati, a možda u njoj i živjeti. To su pragmatični ljudi. Austrijska obitelj s kojom sam razgovarao rekla nam je da neće prodavati, osim u krajnjoj nuždi, čak ne isključuje ni život u BiH jednog dana. Za razliku od nas, oni se slabije vežu uz nekretnine, kod nas je sve to puno emotivnije iako i mi gubimo emocije pa se olako rješavamo naslijeđenih nekretnina u odnosu na prijašnja vremena. Pa su mi ti supružnici rekli - ako se kriza nastavi pogoršavati, a oni koji su trenutačno u mirovini, ne mogu financijski izdržavati situaciju u Austriju, doći će živjeti u BiH. O takvim primjerima se ne govori, no oni postoje - ispričao nam je stručnjak.

Teške špekulacije

Pitamo ga što Trumpove carine znače za nekretnine s obzirom na to da su ti potezi uzdrmali cijeli svijet.
Tu je uistinu teško bilo što prognozirati. Kad je Amerika u pitanju, oni očekuju rast troškova od 9200 dolara po svakoj novoj kući zbog rasta carina. Rast troškova gradnje dodatno će usporiti procese u ovom biznisu, pa je moguće da će se materijal koji putuje u Ameriku u većem broju prosljeđivati na druga tržišta. Ne treba se zanositi da će taj materijal, primjerice, završavati u BiH po nižim cijenama jer mi smo gotovo pa nevidljivo tržište za svijet. To će se opet prosljeđivati u neke veće i bogatije zemlje. Tvrditi u ovom trenutku da će cijene biti ovakve ili onakve, to je stvarno teško. Bilo kakva brojka bila bi teška špekulacija - kaže.

Sada se sve više potvrđuju i one izjave stručnjaka s početka godine da je vrijeme jeftinih nekretnina prošlost. O tome je za Bloomberg Adriju govorio Minet Musić iz agencije Real Estate.
Izazovi koji nas očekuju u 2025. godini su rastuće kamatne stope, inflacija i geopolitička nesigurnost, što će oblikovati tržišta. Također, izazov predstavlja održivost i potreba za ekološkim građevinama, čiji su troškovi značajni. Fluktuacije cijena na tržištu nekretnina bit će pod utjecajem ekonomskih čimbenika kao što su inflacija i kamatne stope, ali određena tržišta će pokazati stabilnost zbog urbanizacije i potražnje. S obzirom na trenutačno stanje i predviđanja za iduće razdoblje, doći će jedan trenutak kada će cijene nekretnina ostati stabilne ili će čak stagnirati, ali taj trenutak nije sada - govorio je Musić početkom godine, a čini se da taj trenutak nije ni sada.

Tri tjedna prije Trumpove odluke o carinama Europska središnja banka istaknula je da se tržište stambenih nekretnina u eurozoni brzo oporavilo od pritiska inflacije, skupe energije i visokih kamatnih stopa, ali visoke cijene stambenih kvadrata ograničile su pristupačnost stambenih kvadrata.
Cijene nekretnina mogle bi rasti i u idućim tromjesečjima s obzirom na kombinaciju ograničene ponude i kontinuirano solidne potražnje - istaknuli su tada iz ESB-a.

Da sada mogući rast ima i utemeljenje, komentirao je ekonomski analitičar Damir Novotny, iako ističe da još nismo sigurni je li ovo veliki slom burzi ili korekcija tržišta.
S druge strane, korekcije mogu izazvati poremećaje u smislu rasta kamatnih stopa, što je slučaj čim je veća uznemirenost na tržištima. To neće biti dobro za one koji su dužni. Prije ove odluke o uvođenju carina Američka središnja banka planirala je spuštanje kamatnih stopa. I Europska središnja banka krenula je u sličan proces, sad će ih ova situacija u tome zaustaviti - naveo je.

Podsjetnik na krizu

I onda 2008., 2009. te 2010. godine financijska kriza rasturala je cijeli svijet, a na što je i Novotny podsjetio.
Kad se na financijskim tržištima dogode ovakve korekcije, a najveće smo vidjeli 2010. prilikom jedne od najvećih financijskih kriza izazvane krizom drugorazrednih hipotekarnih kredita u Americi, to osjećaju svi - kazao je.

Očito će u globalnim okvirima posljedice Trumpovih odluka utjecati na sve, a ostaje nada da će se nešto u međuvremenu promijeniti jer trenutačna "nekretninska groznica", koja vlada i u BiH, mogla bi se lako okrenuti nagore te bismo mogli imati kopiju spomenute 2008. godine, kad je kaos krenuo upravo s nekretninama...

U četiri godine prosječna cijena kvadrata stana porasla za čak 765 KM

Kupnja vlastitog stana u Federaciji BiH za osobe s prosječnim ili ispodprosječnim primanjima postaje sve manje izvediva.

Naime, iako je u protekle četiri godine prosječna plaća porasla za gotovo 400 KM, zbog drastičnog rasta cijena nekretnina za nju se prošle godine u odnosu na 2021. godinu moglo kupiti manje stambenog prostora.

Ovaj podatak iznesen je u izvješću o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za prošlu godinu, koje je na svojim službenim stranicama objavila Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove. Kako se navodi u spomenutom dokumentu Uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove, indeks kupovne moći stambenih nekretnina ekonomski je pokazatelj temeljen na odnosu prosječne plaće i prosječne cijene četvornog metra stana ili kuće. Ovaj indeks pokazuje koliko su stambene nekretnine pristupačne građanima s obzirom na njihova primanja. Tako indeks kupovne moći pokazuje da se za prosječnu neto plaću u 2024. godini moglo kupiti 0,54 m² stana odnosno 1,69 m² kuće. Riječ je o plaći od 1373 KM. - Ako uzmemo u obzir da prosječan stan u Federaciji BiH ima 55 m², osobi s prosječnom plaćom u 2024. godini bilo je potrebno nešto više od 8 godina da ga kupi, pod uvjetom da sav svoj prihod usmjeri isključivo na kupnju stana - stoji u izvješću o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za prošlu godinu.

Četiri godine ranije, odnosno 2021. godine, prosječna plaća u Federaciji BiH iznosila je 996 KM te se za nju moglo kupiti 0,56 m² stana. Usporedbe radi, prosječna plaća u FBiH 2022. godine iznosila je 1114 KM, a za nju se moglo kupiti 0,55 m² stana. Istu površinu moglo se kupiti i 2023. godine, ali za prosječnu plaću u visini od 1261 KM. Prema podacima navedenim u spomenutom izvješću, u četverogodišnjem razdoblju prosječna cijena kvadrata stana na području Federacije BiH porasla je za čak 765 KM. U istom razdoblju prosječna cijena četvornog metra kuće viša je za svega 130 KM. Najveći rast cijene četvornog metra stana dogodio se u razdoblju od 2021. do 2022. godine, kada je s 1756 KM skočio na 2020 KM.

Tijekom prošle godine prosječna cijena četvornog metra stana iznosila je 2530 KM. Ukupan broj registriranih kupoprodajnih ugovora koji se odnosi na stanove i stanove u kući je 3109, a u tim ugovorima nalazi se 3208 nekretnina klasificiranih kao stan i 65 nekretnina klasificiranih kao stan u kući. Najveći obujam prometa stanova u 2024. godini registriran je u Novom Sarajevu, Tuzli, Centru Sarajevo, Mostaru, Novom Gradu Sarajevo i Zenici.

Gradovi i potražnja

Najviša prosječna cijena stanova po četvornom metru u Federaciji BiH ostvarena je u općini Neum. Međutim, tu je riječ o apartmanima za odmor, dok su najviše prosječne cijene stanova i ove godine ostvarene na području općina Centar Sarajevo i Stari Grad Sarajevo. Najviša ostvarena cijena stana u Federaciji BiH prometovanog u 2024. godini je na području općine Novo Sarajevo i njegova ukupna cijena iznosila je 712.000 KM, a korisna površina tog stana je 105 m². Trend rasta cijena nekretnina, posebno na atraktivnim lokacijama, nastavio je rasti i u 2025. godini, a trgovci nekretninama smatraju kako je vrijeme jeftinih kvadrata prošlost te da se teško može u idućem razdoblju očekivati pad cijena. Navedenom doprinosi i činjenica da je u Federaciji BiH, posebice u gradovima poput Mostara i Sarajeva, još uvijek značajno veća potražnja od ponude.

Večernji list

Glas naroda

Samo i iskljucivo zato sto se kupuju.

Niču zato što je Ljubuški pun deviza kao šipak gospođe i gospođo!

ZNA SE,radi općinarskog lopovluka i kriminala.U bivšoj državi bi zbog ovog pola općine završilo na Golom Otoku

Vlast ne radi svoj posa .Nastupila je pomama

Uvijek teorija u ovih likova sto nista u zivotu nisu napravili. Minet Musić u svojoj kompaniji MM Real estate doo imao prihod u 2024,58 000 KM a rashod 324 000 KM,posluje u minusu 268 000 KM. Novotny je menadzer u tvrtki koja je poslovala s 242 000€ prihoda a 238 000 € rashoda.Zarada 2000€. O čemu vi više pričate i kakve nam članke plasirate,s likovima koji ne mogu sebi plaće zaradit!

Pitajte gradonenačelnika zašto. Napravili su od grada građevinsku devastaciju. Tko tu dobiva i kome se pogoduje još jedno pitanje za gradonenačelnika?

Naslov nema veze sa tekstom! Opet neki copy-paste članak!

Sve bi to trebalo preseliti na Bijaču među solare

Zasto se ne aktivira potez Mostarska Vrata-Lipno? Erara koliko hoćeš, prostor savrsen za izgradnju kuća, nek grad uloži u tehničku vodu, dovuče tamo i stavi 30 feninga cijenu. I ima milijun placeva, 5 min do grada, šuma okolo..divota

Svi gradovi na svijetu se šire, idu prema rijeci i uz rijeku, ti bi da se širi prema Hamzićima, Grmadiji.

U svijetu se rijeke čuvaju

U svim gradovima u svijetu uz rijeke, gradske rijeke živi sirotinja. Prvo jer su sve zagađjene a drugo jer je puno vlage, štakora, bolesti itd.. Ko u zagrebu oće živit uz Savu?

I ovi što prodaju zemljubpo selima, cijene je ko suho zlato i bezobrazni su

Svi pravci osim ovog koji se gradi,u polje, su idealni za gradnju i zivot. Taj sto si naveo,prema Bucinama i Kravici,Teskera, Cerno,Crnopod i Miletina, Zabar ,Stubica pa prema Vidu. Sve idealno ,ravno i tvrdo sa svom infrastrukturom a oni navrli u obradivu povrsinu punu podzemni voda sa zgradama ko ulistima naslonjenim jedno na drugo. Pa i u gradu imate povoljnije povrsine na neobradivim povrsinama. Ali kad su zaobilaznicu pozicionirali onde di je sad ,i to jos bez odvojne trake ili jos bolje kruznog raskrsca, i time odvojili Plantazu,di je triba bit gradski park, nema se sta pricat. Ili dicije igraliste kod kruznog prid Vucicevom zgradom, neogradjeno okruzeno najprometnijim ulicama i bukom i smradom iz automobila. Umisto da su napravili kruznu poslovno stambenu zgradu . Bit ce interesantno kako ce resit prostor bivse Duvanjske ,ako ga ikad rese, i na sta ce ono slicit?

riješili su oni duhansku već , grad ima samo dulum još , ostalo vlasnici prilika doo, ortak doo itd

Ma kakve Bučine i prema Kravici, to je već prenapučeno, Hardomilje i Teskera su brdoviti i domaći se teško snalaze za kuće a Stubica je predaleko.

Ne spominji šumu. Odmah ce je sasjeći. Imam osjećaj da netko tko je zadizen za zelenilo da taj isti mrzi zelenilo. Sad autobusni kolodvor ispade ruglo bez onih borova. Ljudi u civiliziranim dijelovima svijeta prilagođavaju izgradnju prirodi. Kod nas samo sjeci da se vidi ko neko nesto radio. Tuga.

I prije je bilo ruglo, al je barem ljeto bio lad. Al stiže ubrzo jos besplatnih parking mjesta za radnike najveće tvornice u gradu, MUPa

Tamo negdje na toj parceli i masovna grobnica pored starog mupa gdje prave parking.

Ovo će ličiti na Černobil , Boze oprosti im jer ne znaju šta čine !

U onoj po. ranoj ulici nema kvadrata zelenila nijedno igralište nijedno drvo jesu li ikada bili barem u Čapljini

Znači do Čapljine si najdalje išao,od Zagreba,preko Munchena,Milana i Amsterdama,nemaš drvo u stambenim blokovima kao ni ovde,osim gradskog parka kako ovdje tako i svugdje.

Znači, od velikih gradova uzeli sve najgore. Kladim se da ponov o grade u ova doba da bi drugačije

Za 17:13:30 mnogo kakiš kad nisi nigdje išao dalje München ti je najzeleniji grad, a kolika je metropola i pored parkova i drvoreda. Gdje ćeš ti Paris München uspoređivati sa Ljubuškim hahaha

Milan, München, Amsterdam usporediti sa Ljubuškim hahaha

I u čapljini se gradi novi dio u pelinama.dođite vidite i oduševite se.čapljina je uvijek bila grad s stilom,i jedino što fali tom gradu je da mu se mora uradit obilaznica,mora se naći način.

Još da riješe svoju duhansku...

Bježati iz svoga sela u drugo gdje nikoga ne poznaš je glupost i ludilo. Stide se mladi starine ili neviste neće na selo i što bliže gradu

Beton je in

In d.o.o.

Veš mašina radi ko ludaaa

kupuju se zato što može svatko da donese u kešu novac na koji nije plaćen porez i nitko ne provjerava porijeklo novca , pa donesi iz hrvatske što tamo ne smiješ potrošit ovdje i onda prodaj za par godina i operi novac , običan čovjek digne svoje novce na banci pa mu sipu zovu , ja sam imao taj slučaj digao svojih 30 000 km sa banke oni zvali sipu da proveri odakle mi to , sve ok to je po zakonu , mene nije strah jer su mi legalne , ali smeta mi što ne proveravaju plaćanja u kešu , 95 posto stanova u ljubuškom je kešom plaćeno i nitko da to proveri

Kako misliš kešom? Moraš sve platit premo banke, al ima i tu caka kako da ti ne zovu SIPU, nemoj uplačivat preko banke sve odjednom

Kakve su to kafanske priče, ako ti je novac na računu onda je legalan. Šta ima SIPA stim ako ćeš ga podignuti

zato što ti je zakon takav da ne smiješ imati više od 20 000 maraka u kešu, to je max , preko toga ti svatko može zovnuti policiju i oni ti mogu oduzet novac po se ti onda čupaj sa njima

Dižeš malo po malo, nemoj jaro odma 100 000. Na to te je trebao netko upozorit

One zgrade iza parka. Ljudi kupuli stanove u prvoj zgradi kontajući je lijepo ovdje, nema ništa oko nas, kad eno ih dvije zgrade, 5-10 metara od njihove

Ona iza parka potonula niko jos u njoj ne stanuje.

Pa nije završena uopće, kako će stanovat

Jedna je zavrsena a druga se radi.

Super lokacija imaju svoj park školu vrtic dom zdravlja

Je super lokacija, samo gdje će im bit parking

De majke ti , park 20 x 20 s obje strane cesta ..i tu će smjeytit djecu iz 3 zgrade ? Njih npr 100 ??? I šta ćete kad završe školu? Osnovnu ? Ili ste vječno mladi ? Dze ćete parkirat ? Di su vam stabla ? Samo krletke od 40 kvadrata . S pogledom jedni na druge . Udaljenost 3 metra

I svi vas vide sa ulice i iz parka. Ne smiju mlade bez frizure izać na balkon

To je projektirano tako, kupiš stan na četvrtom a on s vremenom postane drugi sprat... Kako stariš sve ti manje stepenica do istog te takav dugoročni luksuz i treba masnije platit.

Unda onima što su uzeli na prvom katu piše iznad vrata SRETNO.

Ovo sve je kod nas ludilo.Samo se treba prikrizit i rec U ime oca sina i duha svetog Amen.

Dogodili se potres sve će se rascipati ako sad počinju tonuti.

Ćuj potonula.

Evo mlade gospoje sve hoće u stan a ne znaju niti skuhati ručak i večeru ili napraviti kolače. Pa što će vam najmodernija kuhinja kada je ne koristite. Auto na kredit a ne znaju ga uparkirati na parking mjesto.
Zašto u Ljubuškom na svakoj slobodnoj ledini niče nova zgrada?
Napomena:

Stavovi iznešeni u komentarima nisu stavovi uredništva.

Sve neprimjerene komentare ćemo načelno ukloniti. Ukoliko isto propustimo javite nam se putem kontakt obrasca ili e-pošte info[at]ljubuski.info

FB

Politika

Ljudi

Kolumne

Gospodarstvo

Šport

Priroda

Audio/Video

Posljednji komentari