Cijena stambenog prostora u prosjeku 2.530 KM, a veličina 55m2

U skladu s raspoloživim podacima, prosječna cijena stana u Federaciji BiH u protekloj godini iznosila je 2530 KM po m². Prosječna korisna površina stana iznosi 55 m².

No, u 2021. godini prosječna cijena stana bila je 1765 KM po četvornom metru. Godinu dana poslije cijena bi porasla na 2020 KM. U 2023. godini došlo do dodatnog skoka cijena na 2280 KM. Rasle su i cijene kuća, i to sa 680 KM po četvornom metru u 2021. na 811 KM po četvornom metru u protekloj godini. Na temelju uzorka za analize, od 1.368 ugovora vezanih uz kuće na razini Federacije BiH, Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove dobila je sljedeće prosječne vrijednosti:

• Prosječna korisna površina objekta iznosi 127 m².
• Prosječna cijena po korisnoj površini iznosi 800 KM po m².
• Prosječna površina objekta sa zemljištem iznosi 858 m².
• Prosječna cijena po površini objekta sa zemljištem iznosi 257 KM po m².
• Prosječna cijena objekta sa zemljištem 107.124 KM.

U izvješću Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove osvrnuli su se nedavno na trend poskupljenja nekretnina. Zaključuju kako je, u skladu s raspoloživim podacima za 2024. godinu u Federaciji BiH, prosječna cijena stana viša za 11%. Kuće su prosjeku poskupile za 1%, a garaže za 14% u odnosu na 2023. godinu.

Kod ostalih nekretnina, a to osobito vrijedi za poslovne prostore, situacije je ipak nešto drugačija. Kod poslovnih nekretnina zabilježen je trend rasta cijena tijekom 2022. godine u odnosu na 2021. godinu. Tržište se 2023. godine stabiliziralo za urede i objekte poslovnih usluga, a lokali bilježe blagi trend opadanja cijena. U skladu s raspoloživim podacima za 2024. godinu u Federaciji BiH, prosječna cijena ureda manja je za 11%, lokala veća za 17% i objekta poslovnih usluga veća je za 2% u odnosu na 2023. godinu.

Za osam godina do stana prosječne veličine

Prema podacima iz izvješća Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove, indeks kupovne moći pokazuje da se za prosječnu neto plaću u 2024. godini moglo kupiti 0,54 m² stana odnosno 1,69 m² kuće. Ako uzmemo u obzir da prosječan stan u FBiH ima 55 m², osobi s prosječnom plaćom u 2024. godini bilo bi potrebno nešto više od 8 godina za kupovinu istog. Naravno, ovo je pod uvjetom da sav svoj prihod usmjeri isključivo na kupnju stana.

A to pak vodi sve češćim posezanjem kreditima, o čemu svjedoče i službeni podaci Središnje banke BiH koje je Večernji list nedavno dobio. Podaci oslikavaju stopu rasta stambenih kredita tijekom godine. Posljednji podaci u tablici odnosili su se na kraj rujna 2024. godine. Tada su se ukupni stambeni krediti približili iznosu od 3 milijarde KM (točnije, dvije milijarde i 995,1 milijun KM). Od toga iznosa na izgradnju i kupnju stambenih jedinica odnosila se milijarda i 949,6 milijuna KM.

Za kupnju postojećih stambenih jedinica iznosili su milijarda i 26,6 milijuna maraka te za popravak postojećih stambenih jedinica 18,9 milijuna KM. Deset godina ranije, u rujnu 2014. godine stanje je bilo sljedeće – ukupni stambeni krediti iznosili su milijardu i 238,9 milijuna maraka (662,7 milijuna KM za izgradnju ili kupnju novih, 566,8 milijuna KM za kupnju postojećih stambenih jedinica te 9,4 milijuna KM za obnovu). Dakle, u deset godina stambeni krediti doživjeli su rast od oko milijardu i 757 milijuna KM.