Porast potražnje za nekretninama u Bosni i Hercegovini prouzročio je i veliki porast cijena najma, ali i cijena kvadrata stanova i kuća, što je rezultat kontinuiranih poskupljenja posljednjih godina
U agencijama za nekretnine koje se bave iznajmljivanjem stanova kažu da cijene variraju ovisno o lokaciji i površini stana pa se tako za garsonijeru izdvaja i do 500 KM, dok su oni luksuzniji davno "prešišali" iznos od 1500 KM.
Cijene po gradovima
Značajno su rasle cijene u odnosu na razdoblje prije rata u Ukrajini i korone. Primjerice, garsonijera, koja je koštala oko 300 KM, sad je od 400 do 500 KM. Jednosoban stan bio je 500, sad je 700 KM. Sigurno da su od 30 do 40% otišle cijene gore.
Ali to je pratilo i porast cijene kvadrata u prodaji stanova - kazao je Aleksandar Vuković, agent za nekretnine iz Banje Luke, za N1. Tako se danas u glavnom bh. gradu ne može pronaći jednosoban stan jeftiniji od 350 KM. Prosječna cijena dvosobnog je od 450 do 2000 maraka, u Banjoj Luci od 400 do 2500 KM, u Mostaru otprilike od 450 pa naviše. Bijeljina i Brčko i dalje su pristupačni.
Garsonijera u Semberiji je od 250, u Brčkom od 200, a veći stanovi do 700 KM, odnosno do 1000 maraka. Na raznolike cijene utječu lokacija, površina, stanje stana i zgrade. I nezaobilazni vanjski čimbenici. Rast cijene najma stana osjetan je i u Istočnom Sarajevu, a jedan od uzroka je i blizina glavnog grada.
Trenutačno se teško može pronaći stan jeftiniji od 400 KM. Da je potražnja za nekretninama, odnosno stanovima, sve veća, pokazuju i statistički podaci, a i vidimo kako svakodnevno "niču" nove zgrade. A da će biti sve više i više kupaca i novih nekretnina, predviđaju i stručnjaci navodeći kao jedan od razloga europski put BiH.
Samo tržište nekretnina dobilo je ozbiljnu značku. Sada, novim postavljanjem države BiH na put prema Europi, dobivat ćemo novi broj ljudi koji se žele vratiti u BiH, kupiti nekretninu, investirati u zemlju koja se kreće prema Europi. Veliki broj nekretnina i tržište koje trenutačno imamo napokon je postalo ozbiljno tržište, tržište koje je postalo stabilno, pogotovo s rastom cijena i s brojem prodanih nekretnina - kazao je Haris Kadić, agent za nekretnine iz Sarajeva, za N1.
Prodaja
Statistika pak kaže kako je prosječna cijena prodanih novih stanova po četvornom metru u posljednjem tromjesečju prošle godine iznosila 2630 KM. Kako dalje navode statističari, u usporedbi s prosječnom cijenom prodanih novih stanova po četvornom metru tijekom 2022. godine prosječna cijena viša je za 7,6 posto, dok je u odnosu na isto, posljednje tromjesečje 2022. godine veća za 8,7 posto
No, ni ovaj rast cijena nije utjecao na potražnju i kupnju stanova, pokazuju podaci. - Broj prodanih novih stanova u četvrtom tromjesečju 2023. godine u odnosu na četvrto tromjesečje 2022. godine veći je za 23,6%. U odnosu na prosječan broj prodanih novih stanova u 2022. godini, veći je za 75,1%, priopćili su iz državne Agencije za statistiku. No, to su samo prosječne cijene, kvadrat se prodaje po puno većoj cijeni.
Kvadrat stana u novijoj gradnji u Mostaru kreće se između tri i četiri tisuće KM. Cijena stana u Sarajevu kreće se od tri do 10 tisuća KM po četvornom metru, ovisno o lokaciji, dok se u Istočnom Sarajevu cijene kreću od 2550 do 3000 KM po m2. Cijene stanova u novogradnji u Banjoj Luci kreću se od 3000 do 5200 KM po četvornom metru, dok je i starogradnja premašila iznos od 3000 KM. Što nas dalje očekuje, teško je previdjeti, kažu agenti, zaključujući da do pada cijene nekretnina u skorije vrijeme sigurno neće doći.
